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  ⊙记者 彭飞 ○编辑 裘海亮

  5月6日,强势上涨有望冲击涨停的中航地产,下午1点突然停牌。

  新快报讯 (见习记者 陈庆麟) 虽然重组后公司业绩增长迅猛
,年报净利增长654%、最新季报净利增长193.04%,但中航地产还是套住了“最牛基金经理”王亚伟和“最牛散户”钟坚龙。

  中航地产今日公布2009年年报,期内实现营收17.5亿元,同比减少13.7%。公司解释系上年同期收入中包含深圳保安自行车公司营业收入4.77亿元,本期因该公司已转让,剔除该影响后,2009年营业收入同比增加1.98亿元,增长12.77%。

  中航地产今天披露的半年报显示,公司实现营业收入7.08亿元,同比增长35.90%,但归属于上市公司股东的净利润仅为248万元,大幅下滑78.44%,经营活动产生的现金流量净额为-5.33亿元,下降237.44%。

  当晚,中航地产公告称,当日中午获悉实际控制人中国航空技术深圳有限公司(下称深圳中航)正筹划对公司资产、经营具有影响的非公开发行事项,于6日13:00开始停牌。
今日焦点2009年5月6日用电量和经济增长的奇怪背离有数据表明中国经济已有回暖迹象,但现实也反映出用电量在下滑,两者的背离凸显出经济走向的复杂性。三板公司股份拟无限制流通
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  一季报显示,由于房地产业务结转销售收入较上年同期有所增长,中航地产一季度营业收入增长五成,为3.4亿元;实现净利润535.89万元,同比增长
193.04%;每股收益为0.0241元。由于中航地产已确立以房地产业务为核心,酒店和物业管理为两翼的发展策略,因此国资委发布78家央企退出地产业务的“清退令”也曾一度使市场对其重组进程表示担忧。不过,中航地产前证券代表杜李丽接受媒体采访时曾表示,该政策不妨碍公司存在,未来仍然会以地产为主业。

  再细分来看,中航地产房地产开发业务共实现营收9.8亿元,同比增11.76%,占总营收的56.2%;酒店、服务业务共实现营收2.977亿元,同比增23.7%,占总营收的17%;物业管理业务共实现营收4.69亿元,同比增8.73%,占总营收的26.8%。

  公司称,报告期内实现房地产销售面积13.8万平方米,销售合同额9.23亿元,回款额11.19亿元,本期公司地产业务实现收入较上年同期增加1.33亿元;物业管理业务实现收入较上年同期增加2170万元;酒店业务实现收入较上年同期增加3260万元。净利润下滑是因为公司地产业务净利润较上年同期有所下降,而7.08亿元的营业收入距公司2009年年报设定的“力争2010年实现营业收入36亿元”的目标还有不小差距。

  中航地产对定向增发资产注入消息的反应可谓神速。早前一天,同样定向增发的南方建材和桂冠电力均为午盘涨停后按正常程序公告资产注入。午盘紧急停牌直接扼杀了中航地产复制涨停的可能性,仅上涨6.75%,收报11.45元。

  虽然重组顺利,但受政府房地产打压政策影响,中航地产股价今年以来持续低迷,昨日收盘价12.06元,累计下滑20.22%。一季报显示,去年三季度新进的社保金六零二组合已经撤离,剩下2009年一季度以来一直重仓中航地产的华夏系多支基金继续坚守。在此前位居第二大流通股东华夏优势消失的同时,由王亚伟执掌的华夏大盘又新进150万股,而被誉为“最牛散户”的钟坚龙也同时买入158万股。4月份最高价为14.98元,如果上述两人在高位逃离,则有可能避免被套。否则,按一季度13.83元的成交均价计算,两人账面亏损分别为265.5万元和279.66万元。

  在此情况下,中航地产2009年实现利润总额1.49亿元,同比暴增525%;实现净利润6287万元,同比暴增654%。这其中,酒店、服务业务实现净利润261万元,地产业务实现净利润2768万元,物业管理业务实现净利润3258万元。

  在利润分配方案上,公司2010年中期不进行利润分配,也不进行资本公积金转增股本。

  不过,中航地产紧急停牌仍未能杜绝相关消息的提前泄露。尽管一季度公司亏损576万元,但包括王亚伟在内的华夏大盘等基金保险机构积极杀入该股。

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  中航地产可以在营收下跌的情况下实现净利暴增,除本身经营绩效的提升外,还因归功于会计计量模式的变更。据此前公告,中航地产自2009年1月1日起对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。再据年报数据显示,由于2009年公司持有的投资性房地产有所增值,带来公允价值变动收益为3169万元,相应增加净利润2500万。而经追溯调整后该科目2008年末为-2000万,直接导致公司08年净利润由2869万跌至833万。

  记者注意到,在净利润下降的同时,曾长期驻守中航地产的“华夏系”基金也大换班,王亚伟执掌的两只华夏基金取代原有的“华夏系”三只基金进入前十大无限售条件股东名单。

  尽管公告未提及具体的定向增发预案,公司也拒绝透露更多信息,但业内还是联想到,深圳中航可能将旗下房地产类业务置入,以挽救规模偏小且陷入亏损的中航地产。

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  另外,据此前公告,2009年12月中航地产因与控股股东进行中航苑2号楼地下室拆迁补偿交易收到拆迁补偿款2200万元;以及公司年内出售皖能电力150万股和江铃汽车19.2万股获得税前投资收益约1381万元,两项非经常性收益也在一定程度上增厚了业绩。

  “华夏系”基金进入中航地产是在2009年一季度,截至2009年12月底,华夏优势增长还持有448.58万股,华夏盛世精选持有300万股,华夏平稳增长持有299.54万股,分别位居榜单第二、四、五位,三只基金累计持股量为1048.12万股,而截至2010年6月底时,这三只基金已不见踪影,取而代之的是王亚伟执掌的华夏大盘精选和华夏策略精选,持股量分别为149.12万股和111.98万股,位居榜单第八和第十位,且累计持股量较原来的三只基金已大幅降低。此外,国投瑞银核心企业基金以163.2万股的持股量跻身榜单第六位。

  资料显示,中航地产大股东为深圳中航集团股份有限公司(下称中航集团,0161.HK),持股22.35%;深圳中航持有20.62%;深圳中航城发展有限公司(下称中航城)持股7.17%。三者共持股50.14%。其中,深圳中航全资持有中航城,并持有58.6%的中航集团股权,为中航地产实际控制人。

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  不过,2009年一季度以来重仓中航地产的华夏系多支基金仍在年报中集体“露脸”。截至12月底,华夏优势增长持股449万,列公司第五大股东;华夏盛世精选持股300万,列公司第七大股东;华夏平稳增长持股300万列公司第八大股东。此前公司2009年的一季报、半年报、三季报均留有华夏系基金身影。最鼎盛时系公司2009年6月底的流通股东榜,有包括华夏大盘、华夏红利等五支基金入驻,而中航地产启动重组亦正在6月。

  对于房地产行业下半年的走势,公司表示,预计2010年下半年在供给量的增加和房企去库存化促进现金流周转的双重因素作用下,房地产市场会朝着政府调控的方向发展。

  深圳中航旗下房地产及物业资产有中航城、广东国际大厦、深圳市中航物业管理有限公司、深圳市中航酒店管理有限公司、深圳中航地产发展有限公司等。

  是什么让华夏基金如此执著呢?中航地产在年报中表示,力争2010年实现营业收入36亿元,这将比2009年的17.5亿增加一倍以上。可见,中航地产有意在完成重组后的第一年实现质的飞跃。也许这使得华夏基金对其“不舍”?

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  中信建投人士表示,中航地产业务以房地产开发为主,辅以物业管理和酒店经营。作为深圳中航旗下专业经营商业地产的唯一平台,深圳中航陆续将其商业地产注入上市公司,利用中航地产的资本运作平台,逐步完成其地产业务重组,是十分现实的考量。

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  此次深圳中航再次筹划对中航地产的资产注入事宜,投资者预计,中航城等房地产资产或成为置入对象。

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  深圳某券商研究员指出,实际上,深圳中航启动定向增发,除完成既定业务整合,通过置入资产避免中航地产经营继续亏损的可能性更大。

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  中航地产年报显示,去年营业收入17.97亿元,同比下降20.58%,利润总额4659.3万元,同比下跌85.55%;净利润2869.77万元,同比下降80.92%。

  今年一季度,中航地产的整体经营状况继续恶化。首季实现营业收入2.23亿元,同比下降33.02%;归属母公司所有者的净利润亏损576万元,同比大幅下降154.89%。经营活动中产生的现金流量净额同比也下滑59.37%。

  或许是看好深圳中航终止股权转让后,会有进一步整合动作,中航地产业绩的持续下滑和亏损,都没能阻止基金等机构的追捧热情。

  尽管截至去年底,兴业全球视野、巨田资源优选等4只基金,以及新华人寿个人分红品种和个人股东孙晖,退出前十大流通股东。但是,一季报显示,博时价值增长贰号继续留守,而且交银施罗德成长(477.7万股)、华夏优势增长(379.3万股)、华夏大盘精选(370.2万股)、华夏策略精选(237.3万股)、天弘精选(201.9万股)等5家基金,以及社保基金一零六组合(380.9万股),纷纷进入前十大流通股股东名单。

  进入4月底,依然有资金涌入。其中,4月28日29日分别净流入118万元和644万元。5月份,资金流入迹象仍然明显,5月4日,净流入977万元,6日半天再次净流入641万元。资金提前布局的迹象明显。

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